16 км от МКАД по Новорижскому шоссе
Доходный дом –
действующий арендный бизнес в ближнем Подмосковье
(престижное и популярное направление)
действующий арендный бизнес в ближнем Подмосковье
(престижное и популярное направление)
*Нажимая 'Записаться на просмотр' Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Цена – 42 000 000 рублей
Заполните пожалуйста данные и нажмите "Отправить" ниже
Заполняя форму, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Данное предложение не является публичной офертой.
Объект недвижимости:
-
Дом – 396 м² -
Флигель – 80 м² -
Участок - 11,5 соток (ИЖС) -
Адрес: Московская область, пос. Нахабино, ул. Липовая аллея, д. 2
Удачная локация
Рабочий поселок Нахабино входит в Красногорский городской округ, расположенный в непосредственной близости к столице. Здесь аренда жилья всегда пользуется высоким спросом.
- отличная транспортная доступность
- хорошая экологическая ситуация
- много зеленых массивов
Дом находится в охраняемом коттеджном поселке:
- тихое спокойное место
- рядом сосновый лес
- чистый воздух
- круглосуточное видеонаблюдение
- въезд через КПП
Материальные активы – 23 студии для арендного бизнеса
Большой трехэтажный кирпичный дом:
-
большая толщина кирпичной кладки - бетонные перекрытия
- крыша из металлочерепицы
- подвальное помещение
- городские коммуникации, отопление - котел
- оптоволоконный интернет (для жителей – бесплатный wi-fi)
- кабельное телевидение
В доме расположено 19 квартир-студий площадью от 11 до 33 м², полностью укомплектованных для комфортного проживания:
- спальное место - диван или кровать
- шкаф
- кухня
- холодильник, настольная варочная плита, чайник
- санузел (в большинстве студий установлены душевые кабины)
- в студиях большей площади есть дополнительная мебель
В подвале размещены помещения общего пользования:
- постирочная - 4 стиральных машины
- гладильная доска и утюг
- место для сушки белья
- микроволновка
- телевизор
Кирпичный двухэтажный флигель:
- 4 укомплектованные квартиры-студии
- Есть стиральная машина
Посмотреть фотографии
Благоустроенная территория
-
Дом находится на ухоженном участке, огороженном качественным забором из профнастила на фундаменте, прямо на въезде в коттеджный поселок. - На территории растут хвойные деревья и декоративные цветущие кустарники.
- Есть парковка на 5 автомобилей.
Инвестиционная привлекательность
Аренда жилья эконом-класса всегда имеет высокий спрос, что подтверждается отчетностью нашего доходного дома.
-
Бизнес успешно работает с 2016 года. - Постоянная загрузка – 100%.
- Основной контингент – рабочие местных заводов и фабрик и другой инфраструктуры (магазины, склады и пр.), работники транспортной сферы, обслуживающий персонал.
- Налаженное оперативное управление (есть опытный администратор).
- Практически пассивный доход – не требуется постоянное участие собственника в процессе.
Высокие цены на аренду жилья в Москве делают Доходный дом высоко востребованным среди соискателей жилья, приезжающих на работу в столицу.
Финансовое обоснование
Текущая выручка от аренды студий составляет 545 тыс. руб. в месяц.
-
На данный момент цены в Доходном доме значительно ниже рыночных:- минимальная (!) цена студии в Подмосковье сейчас составляет 30 тыс. руб. в месяц.
- у нас - от 19 до 29 тыс. в месяц.
- В данный момент идет процесс повышения цен с учетом современных реалий рынка.
- После повышения цен выручка составит от 7 млн. руб. в год, а чистая прибыль - от 5,8 млн. руб. в год. И эта сумма будет увеличиваться, поскольку цены на аренду жилья данного класса постоянно растут.
- Расчет доходов и расходов предоставляется под запрос.
Статус объекта и юридическая составляющая
-
- При продаже объект: здание и земельный участок переоформляются в собственность нового владельца.
- Один взрослый собственник с 2015 года.
- На собственника недвижимости оформлено ИП, ведущее деятельность по сдаче жилья в аренду. С жильцами заключены договора. Данные предоставляются под запрос.
Станьте владельцем готового арендного бизнеса в ближнем Подмосковье – инвестируйте в действующий доходный объект с перспективой развития!
*Нажимая 'Записаться на просмотр' Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Цена – 42 000 000 рублей
Развитая инфраструктура в двух шагах от дома
- ФОК с бассейном
- гольф-курорт
- футбольный клуб «Нахабино»
- спортивно-оздоровительный комплекс «Старт»
- фитнес-центр «Дельта Спорт»
- станция скорой помощи
- больница и поликлиника
- аптеки и супермаркеты
- кафе и рестораны
Транспортная доступность
-
Станция МЦД Нахабино – 20 минут пешком, 7 минут на маршрутном такси -
От станции МЦД рабочих возит служебный автобус -
10 минут пешком до станции Малиновка -
В Нахабино построена эстакада для проезда через ж/д пути – удобный выезд как в сторону Волоколамского шоссе, так и в сторону Новорижского шоссе. - Адрес: г. Московская область, пос. Нахабино, ул. Липовая аллея, д. 2
Сайт разработан:
